45 Rue BELLEVUE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 112,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 295 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070063605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
61035070063605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 45 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 261 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 452 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 230 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 228 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 411 877 $ Poids 87 % |
| 4 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 178 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 571 422 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 724 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 531 091 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 712 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 815 $ Poids 71 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 413 749 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 486 637 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 965 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 548 783 $ Poids 64 % |
| 10 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 896 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 490 $ Poids 62 % |
| 11 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 964 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 308 890 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 653 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 234 858 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.