44 Rue BELLEVUE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070063901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
61035070063901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 29 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 435 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 186 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 397 348 $ Poids 92 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 398 378 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 202 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 615 $ Poids 86 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 358 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 467 987 $ Poids 85 % |
| 6 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 411 684 $ Poids 78 % |
| 7 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 235 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 529 218 $ Poids 78 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 559 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 560 848 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 160 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 551 379 $ Poids 72 % |
| 10 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 285 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 350 450 $ Poids 72 % |
| 11 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 182 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 440 182 $ Poids 69 % |
| 12 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 374 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.