37 Rue BELLEVUE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 106,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070063999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
61035070063999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 46 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 232 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 453 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 212 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 412 199 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 197 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 599 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 283 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 413 067 $ Poids 83 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 485 756 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 232 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 573 025 $ Poids 76 % |
| 7 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 331 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 427 168 $ Poids 73 % |
| 8 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 227 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 549 108 $ Poids 72 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 431 452 $ Poids 71 % |
| 10 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 505 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 581 400 $ Poids 71 % |
| 11 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 370 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 354 132 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 410 901 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.