109 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 87,4 m² · constr. 2005 · terrain 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 309 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070064460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
61035070064460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 45 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 281 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 497 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 280 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 938 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 460 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 551 406 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 301 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 864 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 104 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 464 393 $ Poids 76 % |
| 8 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 229 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 467 840 $ Poids 71 % |
| 9 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 658 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 146 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 192 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 795 $ Poids 63 % |
| 11 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 380 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 351 639 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 105 891 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.