17-19 Rue LORENZO-GAUTHIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 116,5 m² · constr. 1974 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 274 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070064497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
61035070064497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 41 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 275 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 594 527 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 289 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 567 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 450 341 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 302 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 409 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 735 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 526 754 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 541 921 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 280 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 404 454 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 418 707 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 911 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 559 225 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 327 m · Vendu 455 000 $ (3 808 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 492 224 $ Poids 62 % |
| 11 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 412 156 $ Poids 61 % |
| 12 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 671 634 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.