99 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 135,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 342 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070064662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
61035070064662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 56 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 328 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 442 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 966 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 507 693 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 716 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 476 $ Poids 61 % |
| 4 | 111, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 197 m · Vendu 449 000 $ (3 321 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 655 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 454 287 $ Poids 60 % |
| 6 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 245 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 623 233 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 664 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 351 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 591 938 $ Poids 54 % |
| 9 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 921 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 626 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +724 $ | 142 732 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 376 m · Vendu 455 000 $ (3 808 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 536 734 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 238 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +64 038 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 651 316 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.