97 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 95,1 m² · constr. 1970 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070064874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
61035070064874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 28 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 254 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 483 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 365 327 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 328 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 376 463 $ Poids 93 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 344 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 427 965 $ Poids 92 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 149 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 403 742 $ Poids 90 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 463 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 514 284 $ Poids 88 % |
| 7 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 264 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 397 480 $ Poids 79 % |
| 8 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 79 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 437 762 $ Poids 73 % |
| 9 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 421 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 334 495 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 253 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 364 656 $ Poids 72 % |
| 11 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 193 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 364 276 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 331 982 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.