86 Rue MANDEVILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 123,2 m² · constr. 1968 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 248 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070065448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
61035070065448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 32 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 177 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 402 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 541 336 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 757 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 525 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 417 572 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 391 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 569 635 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 343 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 594 893 $ Poids 70 % |
| 7 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 451 117 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 847 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 460 335 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 384 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 410 120 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 254 m · Vendu 455 000 $ (3 808 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 491 329 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 972 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 671 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 879 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 576 715 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.