80 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 110,9 m² · constr. 1964 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 262 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070065982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
61035070065982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 27 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 417 035 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 264 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 553 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 306 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 381 139 $ Poids 87 % |
| 4 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 349 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 539 933 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 693 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 487 352 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 628 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 504 873 $ Poids 73 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 383 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 398 384 $ Poids 72 % |
| 9 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 450 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 944 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 544 607 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 603 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 332 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 429 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 541 077 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.