523 Place ENTENTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 201 m² · constr. 2011 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 440 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070067276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
61035070067276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 77 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 780 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 894 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 447 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 416 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 833 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 692 553 $ Poids 69 % |
| 4 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 0 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 405 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 397 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 118 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 757 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −43 712 $ | 749 902 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 233 $ Poids 40 % |
| 8 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 757 $ Poids 39 % |
| 9 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 171 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 620 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 766 861 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 640 492 $ Poids 36 % |
| 12 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 618 355 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.