23 Rue DANIEL-JOHNSON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 133,4 m² · constr. 1971 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070067935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
61035070067935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 47 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 801 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 487 027 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 438 596 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 920 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −4 344 $ | 136 789 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 769 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 556 911 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 570 781 $ Poids 61 % |
| 7 | 111, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 370 m · Vendu 449 000 $ (3 321 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 460 832 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 837 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 498 698 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 267 m · Vendu 455 000 $ (3 808 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 517 572 $ Poids 54 % |
| 10 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 568 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 599 790 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 932 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 711 194 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 455 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +59 835 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 628 213 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.