40 Rue PARULINES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 85,3 m² · constr. 2007 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070070063400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
61035070070063400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 23 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 415 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 714 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 382 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 467 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 704 $ Poids 78 % |
| 4 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 388 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 462 831 $ Poids 73 % |
| 5 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 479 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 459 746 $ Poids 67 % |
| 6 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 055 $ Poids 67 % |
| 7 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 458 146 $ Poids 65 % |
| 8 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 578 $ Poids 64 % |
| 9 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 770 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 935 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 795 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 545 851 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 479 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 409 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 176 m · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 929 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.