46 Rue PARULINES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 87,1 m² · constr. 2008 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070070202000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
61035070070202000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 22 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 387 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 712 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 434 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 539 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 487 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 540 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 190 $ Poids 70 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 489 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 912 $ Poids 70 % |
| 6 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 496 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 463 729 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 408 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 467 125 $ Poids 68 % |
| 8 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 756 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 051 $ Poids 67 % |
| 9 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 750 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 724 $ Poids 67 % |
| 10 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 51 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 356 221 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 814 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 550 612 $ Poids 64 % |
| 12 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 860 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 499 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.