49 Rue PARULINES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 86,1 m² · constr. 2008 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 221 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070070219100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
61035070070219100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 23 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 327 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 098 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 364 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 414 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 435 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 317 $ Poids 81 % |
| 4 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 354 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 464 739 $ Poids 72 % |
| 5 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 420 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 461 516 $ Poids 70 % |
| 6 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 485 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 943 $ Poids 69 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 060 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 747 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 547 967 $ Poids 65 % |
| 9 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 822 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 831 $ Poids 64 % |
| 10 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 813 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 84 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 354 467 $ Poids 61 % |
| 12 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 434 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 080 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.