52 Rue PARULINES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 99 m² · constr. 2008 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070070360300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1129315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
61035070070360300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 949 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 393 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 824 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 928 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 510 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 304 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 427 358 $ Poids 82 % |
| 7 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 70 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 377 085 $ Poids 79 % |
| 8 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 830 $ Poids 76 % |
| 9 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 837 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 140 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 372 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 758 $ Poids 72 % |
| 11 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 727 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 158 $ Poids 71 % |
| 12 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 836 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 582 088 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.