56 Rue PARULINES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 105 m² · constr. 2008 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 232 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070070360300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1129319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
61035070070360300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 34 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 304 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 437 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 372 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 060 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 410 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 251 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +52 488 $ | 633 423 $ Poids 73 % |
| 7 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 70 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 387 605 $ Poids 73 % |
| 8 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 393 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 510 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 510 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 422 $ Poids 71 % |
| 10 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 888 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 121 $ Poids 70 % |
| 11 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 648 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 342 951 $ Poids 68 % |
| 12 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 882 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.