45 Rue PARULINES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 93,6 m² · constr. 2008 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070071120000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
61035070071120000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 23 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 327 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 435 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 438 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 364 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 354 $ Poids 88 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 949 $ Poids 87 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 485 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 795 $ Poids 86 % |
| 6 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 84 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 367 617 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 747 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 567 805 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 635 $ Poids 73 % |
| 9 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 813 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 793 $ Poids 70 % |
| 10 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 420 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 113 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 238 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 417 906 $ Poids 68 % |
| 12 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 922 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 143 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.