21 Rue VILLIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 264 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070072138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
61035070072138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 29 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 208 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 430 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 161 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 393 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 393 986 $ Poids 88 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 386 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 462 667 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 184 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 454 $ Poids 84 % |
| 6 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 218 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 523 158 $ Poids 81 % |
| 7 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 349 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 406 987 $ Poids 80 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 589 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 554 646 $ Poids 75 % |
| 9 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 268 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 347 996 $ Poids 74 % |
| 10 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 212 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 435 306 $ Poids 72 % |
| 11 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 164 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 545 236 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 289 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 392 226 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.