40 Rue BELLEVUE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 282 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070073042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
61035070073042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 33 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 176 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 394 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 395 786 $ Poids 89 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 369 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 464 842 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 186 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 154 $ Poids 84 % |
| 6 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 219 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 525 558 $ Poids 81 % |
| 7 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 336 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 408 862 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 558 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 557 145 $ Poids 76 % |
| 9 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 301 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 347 996 $ Poids 73 % |
| 10 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 186 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 437 206 $ Poids 72 % |
| 11 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 656 $ Poids 69 % |
| 12 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 180 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 547 998 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.