13 Rue VILLIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 88,1 m² · constr. 1978 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 275 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070073411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
61035070073411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 26 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 183 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 484 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 223 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 404 065 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 373 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 377 350 $ Poids 88 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 337 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 764 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 429 637 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 589 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 515 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 217 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 438 152 $ Poids 76 % |
| 8 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 305 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 441 422 $ Poids 68 % |
| 9 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 301 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 322 221 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 007 $ Poids 61 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 784 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 137 143 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2025-04-22 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 270 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.