28 Rue BELLEVUE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 123,7 m² · constr. 1980 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 329 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070073436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
61035070073436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 53 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 393 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 428 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 640 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 559 070 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 235 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 601 230 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 147 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 628 529 $ Poids 72 % |
| 5 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 181 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 248 $ Poids 68 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 157 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 345 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 765 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 572 412 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 808 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 440 827 $ Poids 64 % |
| 9 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 925 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 324 405 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 474 m · Vendu 455 000 $ (3 808 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 519 581 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 491 217 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 699 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 717 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.