33 Rue BELLEVUE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070074201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
61035070074201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 26 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 212 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 503 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 380 282 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 354 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 067 $ Poids 92 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 446 040 $ Poids 91 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 178 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 419 579 $ Poids 89 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 509 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 535 073 $ Poids 86 % |
| 7 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 220 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 415 500 $ Poids 81 % |
| 8 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 392 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 335 021 $ Poids 74 % |
| 9 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 208 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 380 082 $ Poids 74 % |
| 10 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 124 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 454 306 $ Poids 73 % |
| 11 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 233 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 379 012 $ Poids 68 % |
| 12 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 818 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 396 287 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.