83 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 131 m² · constr. 1977 · terrain 1 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 343 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070074207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
61035070074207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 48 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 433 927 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 664 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 567 538 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 446 223 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 971 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 497 478 $ Poids 65 % |
| 5 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 316 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 610 570 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 580 617 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 250 m · Vendu 449 000 $ (3 321 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 847 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 217 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 638 479 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 377 m · Vendu 455 000 $ (3 808 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 526 653 $ Poids 55 % |
| 10 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 486 788 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 255 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 440 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 896 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.