21 Rue BELLEVUE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070074853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
61035070074853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 19 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 171 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 430 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 178 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 393 210 $ Poids 91 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 171 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 134 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 701 $ Poids 85 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 444 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 462 891 $ Poids 84 % |
| 6 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 156 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 523 420 $ Poids 82 % |
| 7 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 424 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 407 188 $ Poids 78 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 555 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 554 910 $ Poids 76 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 410 850 $ Poids 76 % |
| 10 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 248 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 435 519 $ Poids 71 % |
| 11 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 423 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 348 171 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 392 404 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.