78 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 98,4 m² · constr. 1963 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 234 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070075123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
61035070075123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 13 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 358 838 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 390 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 420 155 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 475 655 $ Poids 90 % |
| 4 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 386 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 369 991 $ Poids 87 % |
| 5 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 301 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 389 065 $ Poids 87 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 436 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 505 516 $ Poids 87 % |
| 7 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 211 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 397 455 $ Poids 82 % |
| 8 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 310 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 357 396 $ Poids 81 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 372 112 $ Poids 77 % |
| 10 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 265 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 520 075 $ Poids 72 % |
| 11 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 515 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 340 281 $ Poids 71 % |
| 12 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 222 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 357 744 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.