505 Rue ENTENTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 172,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 391 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070075289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
61035070075289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 67 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 796 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 211 $ Poids 64 % |
| 2 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 481 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 739 742 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 227 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 495 236 $ Poids 50 % |
| 4 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 733 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 673 831 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 737 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 417 $ Poids 45 % |
| 6 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 200 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 141 $ Poids 41 % |
| 7 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 460 $ Poids 37 % |
| 8 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 997 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 924 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −51 837 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 685 $ Poids 37 % |
| 10 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 140 $ Poids 36 % |
| 11 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 151 041 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 718 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.