76 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 100,6 m² · constr. 1966 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070075477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
61035070075477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 307 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 400 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 368 312 $ Poids 89 % |
| 3 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 431 623 $ Poids 87 % |
| 4 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 488 607 $ Poids 85 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 325 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 366 834 $ Poids 85 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 455 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 518 833 $ Poids 83 % |
| 7 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 434 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 380 051 $ Poids 82 % |
| 8 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 384 $ Poids 81 % |
| 9 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 272 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 533 614 $ Poids 78 % |
| 10 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 260 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 407 831 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 832 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 413 218 $ Poids 71 % |
| 12 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 267 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 366 997 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.