61 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 69,9 m² · constr. 1916 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 189 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070075754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
61035070075754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 4 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 634 m · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 259 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 669 m · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 834 $ Poids 71 % |
| 3 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 410 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 351 197 $ Poids 63 % |
| 4 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 532 m · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 200 $ Poids 40 % |
| 5 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 054 $ Poids 35 % |
| 6 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 332 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 250 $ Poids 33 % |
| 7 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 949 $ Poids 27 % |
| 8 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 720 $ Poids 27 % |
| 9 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 261 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 412 584 $ Poids 25 % |
| 11 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 449 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 672 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.