42-44 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
734 300 $
Autre · 1 027 $/m² · 714,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
714,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 430 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070076984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
61035070076984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 83 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 640 m · Vendu 850 000 $ (1 427 $/m²) 595,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 071 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 071 $ Poids 53 % |
| 2 | 121-131, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-07-23 · 723 m · Vendu 1 150 000 $ (1 941 $/m²) 592,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 708 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 153 708 $ Poids 49 % |
| 3 | 85, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 587 m · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +91 482 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 951 236 $ Poids 37 % |
| 4 | 87, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 596 m · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +91 482 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 951 236 $ Poids 37 % |
| 5 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +169 883 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 048 562 $ Poids 12 % |
| 6 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +257 393 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 380 219 $ Poids 9 % |
| 7 | 95-101, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 671 m · Vendu 925 000 $ (2 110 $/m²) 438,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 139 642 $ Poids 7 % |
| 8 | 225-231, Boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 647 280 $ (1 362 $/m²) 475,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 753 $ · Ajust. superficie +161 820 $ · Ajust. âge −64 728 $ | 916 125 $ Poids 2 % |
| 9 | 240-246, Boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 658 590 $ (1 438 $/m²) 458 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 755 $ · Ajust. superficie +164 648 $ · Ajust. âge −65 859 $ | 932 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.