21 Rue DANIEL-JOHNSON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 78,5 m² · constr. 1970 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 258 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070077106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
61035070077106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 20 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 532 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 617 $ | 403 543 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 393 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 368 462 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 832 m · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 808 $ Poids 61 % |
| 4 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 412 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 364 959 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 470 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 440 429 $ Poids 57 % |
| 6 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 270 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 401 028 $ Poids 54 % |
| 7 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 392 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 877 m · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 979 $ Poids 51 % |
| 9 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 533 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 995 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 698 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 88 516 $ Poids 48 % |
| 11 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 733 m · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 938 $ Poids 46 % |
| 12 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 456 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −2 513 $ | 125 561 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.