532 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
641 400 $
Autre · 450 $/m² · 1 425,6 m² · constr. 1958 · terrain 5 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 425,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 928,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 200 $
Rôle antérieur 1 130 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070079466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 100 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
1 130 900 $
ID provincial
61035070079466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 75 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2026-07-09 · 929 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 2, Chemin numéro 15, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 906 m · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +6 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 278 $ Poids 36 % |
| 3 | 54, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 808 130 $ Ajust. marché +72 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 347 $ Poids 29 % |
| 4 | 119, avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-05-27 · 447 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 18 % |
| 6 | 336, boul. l'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 506 $ Poids 17 % |
| 7 | 1004, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (2 130 $/m²) 1 173,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 407 $ · Ajust. superficie +268 146 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 741 553 $ Poids 11 % |
| 8 | Chemin Numéro-11, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 8 % |
| 9 | 176-178, rue Lévis, Joliette 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 7 % |
| 10 | 426, rue Garneau, Joliette 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 7 % |
| 11 | 303, rue Garneau, Joliette 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 6 % |
| 12 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 208 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.