13 Rue BELLEVUE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070083179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
61035070083179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 21 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 116 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 501 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 448 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 656 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 378 986 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 276 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 418 091 $ Poids 89 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 444 467 $ Poids 88 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 596 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 533 222 $ Poids 83 % |
| 7 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 129 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 414 055 $ Poids 80 % |
| 8 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 401 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 333 793 $ Poids 74 % |
| 9 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 208 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 452 757 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 137 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 378 856 $ Poids 73 % |
| 11 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 394 927 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 330 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 377 762 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.