8 Rue BELLEVUE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 89,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 234 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070083440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
61035070083440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 19 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 92 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 496 371 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 319 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 413 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 473 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 386 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 375 312 $ Poids 80 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 439 982 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 671 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 527 760 $ Poids 76 % |
| 7 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 286 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 447 869 $ Poids 75 % |
| 8 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 329 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 325 202 $ Poids 68 % |
| 9 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 404 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 451 095 $ Poids 62 % |
| 10 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 944 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 906 $ Poids 61 % |
| 11 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 79 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 410 469 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 244 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.