4 Rue BELLEVUE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 314 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070083894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
61035070083894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 46 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 36 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 446 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 70 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 406 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 91 % |
| 4 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 523 636 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 345 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 563 453 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 407 638 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 479 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 556 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 672 987 $ Poids 69 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 083 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 434 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 231 452 $ Poids 69 % |
| 11 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 899 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 450 114 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 33 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 542 290 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.