71-77 Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 160,7 m² · constr. 1969 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 382 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070084243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
61035070084243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 72 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 816 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 813 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 343 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 464 238 $ Poids 60 % |
| 3 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 763 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 376 $ Poids 49 % |
| 4 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 480 792 $ Poids 45 % |
| 5 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 389 124 $ Poids 45 % |
| 6 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 397 584 $ Poids 44 % |
| 7 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −5 792 $ | 149 408 $ Poids 44 % |
| 8 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 405 $ Poids 41 % |
| 9 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 577 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −57 662 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 739 335 $ Poids 40 % |
| 10 | 111, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 353 m · Vendu 449 000 $ (3 321 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 506 164 $ Poids 39 % |
| 11 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 825 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 533 443 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.