40 Rue PELLETIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 343 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070084481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
61035070084481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 55 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 119 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 472 314 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 84 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 621 982 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 143 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 428 416 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 534 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 554 335 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 347 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 595 589 $ Poids 81 % |
| 6 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 814 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 567 618 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 591 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 709 851 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 458 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 244 797 $ Poids 65 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 449 374 $ Poids 65 % |
| 10 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 924 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 321 186 $ Poids 64 % |
| 11 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 430 052 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 371 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 426 768 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.