35 Rue PELLETIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 91,2 m² · constr. 1971 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070084894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
61035070084894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 15 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 102 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 476 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 349 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 353 $ Poids 91 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 526 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 370 475 $ Poids 86 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 359 904 $ Poids 82 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 545 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 421 378 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 635 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 506 468 $ Poids 79 % |
| 7 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 257 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 431 117 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 907 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 95 711 $ Poids 68 % |
| 9 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 474 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 327 657 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 130 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 391 608 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 923 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 403 262 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 103 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.