79 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 231 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070084978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
61035070084978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 18 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 135 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 495 613 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 362 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 413 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 541 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 385 696 $ Poids 86 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 374 275 $ Poids 86 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 438 769 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 628 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 526 636 $ Poids 82 % |
| 7 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 164 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 408 467 $ Poids 77 % |
| 8 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 259 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 447 460 $ Poids 73 % |
| 9 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 511 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 332 741 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 210 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 374 081 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 870 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 680 $ Poids 70 % |
| 12 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 389 762 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.