53 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 111,6 m² · constr. 1960 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070085086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
61035070085086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 15 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 271 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 238 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 544 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 300 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 374 914 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 594 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 478 233 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 436 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 541 623 $ Poids 77 % |
| 6 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 743 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 496 379 $ Poids 71 % |
| 8 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 377 882 $ Poids 68 % |
| 9 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 443 289 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 054 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 644 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 525 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 882 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 517 540 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.