40 Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 353 000 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 688,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
688,2 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 900 $
Rôle antérieur 1 250 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070085958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
1 503 700 $
Rôle antérieur
1 250 700 $
ID provincial
61035070085958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±218.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 96 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +226 529 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 349 355 $ Poids 10 % |
| 2 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 286 708 $ Poids 9 % |
| 3 | 390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 302 347 $ Poids 9 % |
| 4 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 250 534 $ Poids 8 % |
| 5 | 432, rue Garneau, Joliette 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 337 374 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 453 262 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 924 452 $ Poids 1 % |
| 8 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 363 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +60 104 $ · Ajust. âge −13 223 $ | 290 327 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +273 500 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 1 474 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 1 014 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 962 625 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.