34 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 88,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070086226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
61035070086226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 8 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 877 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 547 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 551 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 506 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 453 542 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 242 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 386 763 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 724 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 86 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 949 $ Poids 74 % |
| 8 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 543 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 662 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 689 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 747 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 721 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 234 $ Poids 68 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 602 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 122 133 $ Poids 67 % |
| 12 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 523 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 394 848 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.