25 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 100,8 m² · constr. 1968 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070086883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
61035070086883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 20 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 404 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 386 772 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 288 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 493 929 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 362 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 370 909 $ Poids 84 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 282 $ Poids 84 % |
| 6 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 436 423 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 575 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 524 361 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 293 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 539 509 $ Poids 78 % |
| 9 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 586 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 384 204 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 736 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 854 $ Poids 75 % |
| 11 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 412 056 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 727 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 99 319 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.