16-18 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
508 100 $
Autre · 2 331 $/m² · 218 m² · constr. 1945 · terrain 1 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 387 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070087811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
61035070087811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 54 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-169, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 860 m · Vendu 861 000 $ (4 104 $/m²) 209,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 791 726 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 951 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 886 255 $ Poids 62 % |
| 3 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 261 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 624 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 801 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 660 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 986 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue des Sittelles, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 729 m · Vendu 578 500 $ (2 815 $/m²) 205,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 696 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 589 941 $ Poids 49 % |
| 7 | 35A-35C, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 922 $/m²) 200,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 714 $ Poids 46 % |
| 8 | 26 à 30, rue Amélie-Fristel, Saint-Charles-Borromée 2025-01-16 · 565 m · Vendu 650 000 $ (2 956 $/m²) 219,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 869 $ Poids 45 % |
| 9 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 400 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 216 $ Poids 44 % |
| 10 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 711 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 257 $ Poids 42 % |
| 11 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 692 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 250 $ Poids 40 % |
| 12 | 185-189, des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-02-13 · 897 m · Vendu 752 000 $ (3 372 $/m²) 223 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 639 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 809 009 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.