419 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
545 300 $
Autre · 2 027 $/m² · 269 m² · constr. 1978 · terrain 1 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 428 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070087834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
61035070087834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 62 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 692 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 606 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 712 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 630 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, Rue Casavant, Saint-Charles-Borromée 2025-09-09 · 273 m · Vendu 1 136 000 $ (3 794 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 264 $ · Ajust. superficie −57 673 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 069 992 $ Poids 62 % |
| 4 | 7-13, rue Casavant, Saint-Charles-Borromée 2025-10-15 · 260 m · Vendu 615 000 $ (1 999 $/m²) 307,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 670 300 $ Poids 58 % |
| 5 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 701 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 825 $ Poids 52 % |
| 6 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 144 $ Poids 34 % |
| 7 | 66-70, rue des Colibris, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (2 980 $/m²) 310,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −61 687 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 819 616 $ Poids 31 % |
| 8 | 102 et 104, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 167 $/m²) 265,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 626 510 $ Poids 31 % |
| 9 | 7-13, rue Casavant, Saint-Charles-Borromée 2024-11-01 · 260 m · Vendu 510 000 $ (1 658 $/m²) 307,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 608 087 $ Poids 30 % |
| 10 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie −64 089 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 1 126 192 $ Poids 28 % |
| 11 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 848 917 $ Poids 27 % |
| 12 | 26 à 30, rue Amélie-Fristel, Saint-Charles-Borromée 2025-01-16 · 592 m · Vendu 650 000 $ (2 956 $/m²) 219,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +72 567 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 788 744 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.