62 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 260 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070094757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
61035070094757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 25 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 139 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 504 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 168 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 415 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 571 $ Poids 84 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 634 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 446 408 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 616 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 551 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 228 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 380 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 420 242 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 702 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 535 629 $ Poids 77 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 396 364 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 160 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 552 949 $ Poids 71 % |
| 11 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 546 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 338 703 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 882 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 472 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.