74 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 104,3 m² · constr. 1978 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070095441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
61035070095441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 34 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 196 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 433 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 251 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 395 661 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 180 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 162 $ Poids 86 % |
| 4 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 568 $ Poids 82 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 764 $ Poids 79 % |
| 6 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 166 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 527 080 $ Poids 78 % |
| 7 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 609 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 466 037 $ Poids 76 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 661 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 558 613 $ Poids 69 % |
| 9 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 595 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 410 011 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 225 270 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 501 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 656 005 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 449 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 890 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.