21-27 Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 162,2 m² · constr. 1970 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 375 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070095677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
61035070095677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 65 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1000 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 356 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 326 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 752 $ Poids 57 % |
| 3 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 564 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 002 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 957 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −5 068 $ | 150 905 $ Poids 50 % |
| 5 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 392 637 $ Poids 47 % |
| 6 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 483 174 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 716 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 700 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 746 047 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 547 443 $ Poids 39 % |
| 9 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 401 452 $ Poids 37 % |
| 10 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 056 $ Poids 37 % |
| 11 | 111, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 510 m · Vendu 449 000 $ (3 321 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 508 654 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 353 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 499 432 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.