40 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 93,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070095774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
61035070095774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 35 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 204 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 510 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 424 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 635 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 397 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 385 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 647 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 452 421 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 683 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 542 281 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 788 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 102 723 $ Poids 74 % |
| 8 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 422 247 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 814 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 433 250 $ Poids 72 % |
| 10 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 340 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 459 805 $ Poids 72 % |
| 11 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 402 403 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 488 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.