44 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 129,6 m² · constr. 1976 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 343 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070095781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
61035070095781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 46 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 373 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 429 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 415 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 561 700 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 442 234 $ Poids 65 % |
| 4 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 512 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 604 427 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 193 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 632 317 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −724 $ | 138 451 $ Poids 56 % |
| 7 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 203 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 938 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 481 724 $ Poids 55 % |
| 8 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 262 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 436 223 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 879 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 105 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 511 m · Vendu 449 000 $ (3 321 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 492 346 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 418 990 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.