417 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
580 800 $
Autre · 2 968 $/m² · 195,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 355 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070097103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
694686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
61035070097103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 68 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-169, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 880 m · Vendu 861 000 $ (4 104 $/m²) 209,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 745 967 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 689 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 879 700 $ Poids 63 % |
| 3 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 283 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 231 $ Poids 62 % |
| 4 | 19-25, rue Lévesque, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 401 m · Vendu 553 800 $ (3 371 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 983 $ · Ajust. superficie +52 919 $ · Ajust. âge +47 073 $ | 660 776 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 981 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 838 723 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 427 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 587 529 $ Poids 55 % |
| 7 | 72-78, rue Saint-Isidore, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 291 m · Vendu 500 000 $ (3 111 $/m²) 160,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 640 134 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 123 $ Poids 53 % |
| 9 | 35A-35C, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 922 $/m²) 200,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 612 158 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue des Sittelles, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 757 m · Vendu 578 500 $ (2 815 $/m²) 205,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 696 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −52 065 $ | 564 337 $ Poids 49 % |
| 11 | 49, boulevard des Mésanges, Saint-Charles-Borromée 2026-06-04 · 891 m · Vendu 705 000 $ (4 268 $/m²) 165,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 470 $ Poids 47 % |
| 12 | 201-207, rue Deschamps, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 822 m · Vendu 605 000 $ (3 393 $/m²) 178,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 732 879 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.